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今年大型商用不動產總成交金額已達新台幣923億元，單是第四季就達326億元，相較於今年第一季僅94億元，成長幅度高達3.4倍。

去年受到全球金融風暴影響，第三季成交量萎縮至62億元，使大型商用不動產投資交易遞延至今年第一季，成交金額僅達去年第一季的六成，直至今年第二季因兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）議題發酵，使台灣股市及不動產能夠在全球一片沉寂時稍見起色。統計今年第四季大型商用不動產總交易量是2008年的1.7倍，並接近2007年商用不動產成交金額高峰，可見商用不動產復甦力道相當強勁。

根據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部統計，2009年主要商用不動產投資標的類型以辦公大樓、商場及廠辦大樓三種型態平分秋色，和過去不同的是，因富邦人壽併購安泰人壽後積極布局零售商場，使零售商場標的為全年度成交金額最高的投資項目。

2009年單筆交易金額最高者為富邦人壽以116億元標下所購入的信義計畫區新光三越A11館，其次是新光人壽以新台幣115億元購入內湖科技園區的亞太經貿廣場，其次是富邦人壽以新台幣100億元購入的環亞百貨；由上述前三大不動產交易皆由本國壽險公司購入觀之，本年度壽險公司再次穩坐商用不動產投資市場的主角。

受到全球金融海嘯影響，外資投資台灣商用不動產的總量僅占全年交易總額7%，最大投資案為第四季由亞太置地（APL）向CAPMARK購買的三筆不動產，但值得觀察的是，自下半年度起，外資法人陸續回流詢問市場可供投資標的與詢問市場資訊，然而即便外資法人已陸續回頭探詢台灣之商辦市場，受限於市場價格與租金背離的情形，導致投資報酬率偏低，也讓外資法人仍持觀望的態度，外資法人更期待2010年台灣經濟基本面之復甦可推升商用不動產之租金水平。

新光人壽已在內湖科技園區購入第14棟廠辦大樓，依壽險公司過往投資經驗，將不會在短期內立即出售，導致目前整棟完整之商用不動產投資標的已是奇貨可居。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年商用不動產的投資報酬率平均約為3.5%至4%，受到陸資或台商回流影響，對商用不動產空間需求增加，商用不動產的平均投資報酬率於2010年可能回穩至4%以上，預估明年第一、二季之商用不動產交易有很高的機會比今年同期成長10%以上，且由於外資法人對於風險分散及不同城市之投資布局，加上國內貸款利率處於低檔貸款成數較高因素影響，明年外資投資比率將可能大幅成長20%以上。